$69 тыс. в год и золотая виза: что сулят инвесторам недооцененные регионы
Сейчас на российском рынке недвижимости сформированы две аудитории с совершенно противоположными потребностями. Для одних путь в Европу буквально закрылся. Они рассматривают покупку жилья только в российских регионах и странах бывшего СНГ. Поэтому столичные инвесторы покупают объекты в Сочи, Казани, Самаре, Санкт-Петербурге. Многие выходят на рынки ближайших соседей, но все они имеют свою специфику. Например, в Грузии сложно работать с сегментом высокого класса, так как из-за особенностей региона доходность таких объектов не соответствует высоким издержкам.
Другая аудитория россиян, чтобы защитить капитал от экономических катаклизмов, активно ищет недвижимость для инвестиций в непривычных пока регионах. Для этой категории покупателей привлекательны рынки Турции, Бали, Таиланда, Омана, ЮАР и т.д.
Синергия такого масштабного присутствия в разных странах приводит к кросс-сделкам. То есть покупателями и арендаторами жилья у российских инвесторов за границей становятся не только выходцы из нашей страны. Все больше клиентов приходят, например, из Стамбула, Сочи или Казани — они приобретают недвижимость в Дубае или Омане, а покупатели из Дубая — в Стамбуле.