Разоблачение Дубая: как выбрать жилье в «городе стройки»
В 2022 году в Дубае, по данным Земельного департамента (Dubai land department), было введено 4,8 млн кв. м площадей — квартиры, виллы, коммерческая недвижимость. Это на 50% больше, чем годом ранее. В 2023 году динамика сохранилась: строители сдали почти 7,5 млн кв. м — почти на 44% больше, чем годом ранее. Однако структура продаж и состав покупателей кардинально изменились.
Если в 2022 году рынок рос в основном за счет покупок граждан из России и близлежащих стран, то в 2023 году на него вышли крупные мировые девелоперы. Это, например, такие компании-застройщики, как Leos, Mered, TownX и другие. Так, в третьем квартале 2023 года за счет как раз инвестиций от крупных застройщиков, которые приобретали землю, продажи участков выросли на 111%, в ноябре — на 219%. Однако среди них немало неликвидных, некачественных или вообще опасных.
Как выбрать жилье
1. Переговорите с несколькими риелторами, сформулируйте цель покупки и определите бюджет
Вы можете искать квартиру для собственного проживания, сдачи в аренду или последующей перепродажи. Наиболее удачные районы для сдачи жилья в аренду: Dubai Marina, Downtown Dubai, JVC, Maydan. А для последующей перепродажи, вдобавок к перечисленным выше, стоит рассмотреть район MJL. Запишите названия всех застройщиков и проектов, которые посоветовали вам риелторы.
2. Составьте список интересующих проектов и компаний, которые их реализуют