Как ухудшение ипотечных условий повлияет на рынок премиальных новостроек
В премиальном сегменте рынка московских новостроек 2023 год завершается заметным ростом цен и спроса на фоне сдержанной активности застройщиков. По данным риелторской и консалтинговой компании «Метриум», число новых квартир и апартаментов премиум-класса сохранилось на уровне 5,4 тыс. в декабре 2023 года, хотя до середины года этот показатель увеличивался (до 6,2 тыс.), а затем начал снижаться одновременно с ростом спроса во втором полугодии.
В целом число проектов новостроек премиум-класса в Москве за год почти не изменилось — 56 против 54 в начале, однако активность застройщиков по запуску новых проектов снизилась. За 2023 год девелоперы дали старт реализации десяти комплексов, тогда как в 2022 году их было 15. Впрочем, десять новых проектов — это близкое к норме значение для премиального рынка, так как в 2021 году было тоже девять премьер, а в 2020-м — десять, по данным «Метриум». В то же время среди новинок есть и очень большие проекты, которые способствовали сохранению у покупателей серьезного выбора объектов недвижимости.
При этом спрос на премиальные новостройки стал рекордным. По нашим подсчетам, общее число заключенных в этом секторе рынка договоров долевого участия увеличилось на 72% по сравнению с 2022 годом, до 6 тыс. Даже в относительно спокойном 2021 году сделок было 4,8 тыс.
На этом фоне закономерно выросли цены. Если к началу 2023 года средняя стоимость квадратного метра достигала 587 тыс. руб., то к декабрю она повысилась до 641 тыс. руб. То есть новостройки подорожали на 9%.