Материал раздела Инвестиции
Обновлено 06.01.2024, 09:25

Когда упадут цены на жилье и случится ли это в 2024 году: что важно знать

Разбираемся, как изменятся цены на квартиры на первичном и вторичном рынке в 2024 году, когда и насколько они снизятся, а также насколько сейчас выгодно инвестировать в жилую недвижимость
Фото: Maksim Konstantinov / Global Look Press
Фото: Maksim Konstantinov / Global Look Press

Как изменились цены на жилье в 2023 году и почему?

По данным «СберИндекса», цены на жилье на первичном рынке в России с января по ноябрь в среднем выросли на 7%, с 136,6 тыс. до 145,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Квартиры на вторичном рынке прибавили около 9%, с 92,9 тыс. до 101,7 тыс. за 1 кв. м. В предыдущие годы цены росли гораздо более быстрыми темпами, вплоть до 30% за год.

В начале года интерес к квартирам был стабилен. Летом из опасений роста ключевой ставки ЦБ, а следовательно, и ипотечной многие покупатели старались быстрее успеть приобрести жилье на более выгодных условиях. Осенью после начала цикла повышений ставки вновь заметно увеличение спроса: например, в Москве по итогам года он оказался рекордно высоким. Аналитики ЦИАН ожидают, что по итогам года ожидается рекорд за всю историю продаж новостроек — более 109 тыс. ДДУ. Предыдущий максимум — 98,5 тыс. сделок за 2021 год.

Другие драйверы роста — волатильность рубля, возможная отмена льготных программ и ужесточение требований к ипотечным заемщикам. Это стимулировало покупателей быстрее выходить на сделку.

«Умные» финансы: как сохранить и приумножить накопления в кризис
Интенсивы 3 дня

Что будет с ценами на первичном рынке жилья в 2024 году?