5 районов Стамбула, открытых для иностранных инвесторов: гайд по выбору
Стамбул как крупнейший город Турции привлекает иностранцев, которым в стране предоставляют возможность получить иммиграционный статус за покупку недвижимости. В 2022 году министр внутренних дел страны Сулейман Сойлу объявил о закрытии десяти районов города для покупки недвижимости под ВНЖ. Среди них: Авджылар, Бахчелиэвлер, Башакшехир, Багджылар, Эсенлер, Кючюкчекмедже, Султангази, Зейтинбурну, Фатих и Эсеньюрт.
До этого запрет коснулся 781 микрорайона на всей территории Турции. Власти объясняют это тем, что в указанных районах численность иностранцев превысила 25% от общего числа жителей. Тем не менее Стамбул по-прежнему интересует инвесторов.
Турция поделена на 81 иль (провинцию), которые в свою очередь делятся на ильче (районы). В центральном районе каждого иля находится его административный центр, который носит такое же название, как и сам иль (исключение — Хатай, Коджаэли и Сакарья). Районы подразделяются на микрорайоны (махалле). Иногда, если речь заходит об ограничениях для иностранных инвестиций, возникает путаница. В больших городах, таких как Стамбул, они, как правило, действуют в конкретных микрорайонах или даже на конкретных улицах, поэтому важно внимательно изучать, на что именно распространяется ограничение. Путаница может возникать и из-за аббревиатур, которыми обозначаются районы (IL) и округи (ILCE). Получать актуальную информацию о закрытых для инвестиций улицах и районах можно на сайте миграционной службы.
Ситуация на рынке недвижимости
Турция годами привлекала российских туристов, а за прошедшие несколько лет стала для многих россиян вторым домом. Так, 24% иностранцев, получивших турецкий ВНЖ в 2022 году, — россияне. По данным Института статистики Турции (TÜIK), в октябре россияне продолжают лидировать по количеству купивших недвижимость иностранцев — 713 объектов. За ними следуют граждане Ирана (235) и Германии (152). Более того, на граждан России приходится треть от всех сделок с недвижимостью среди граждан других стран в этом году.
Стамбул находится на северо-западе Турции у пролива Босфор, который соединяет Черное и Мраморное море. Этот город расположен сразу в двух частях света — Европе и Азии, что делает его уникальной туристической локацией. За свою историю Стамбул был столицей трех империй: Римской, Византийской и Османской.