После повышения ставки рефинансирования растут проценты по вкладам, а спрос на жилье падает. Александр Землянко (ДомЭксперт) рассчитал, почему недвижимость больше не прибыльный инструмент для инвесторов
По нашим данным, за прошедшие четыре недели эксперты в сфере недвижимости отмечают сокращение количества заявок на ипотеку на 40–45%. Банки пока озвучивают менее пугающую цифру снижения интереса потребителей к ипотечным займам — 20–25%. И тем не менее ситуация с повышением ключевой ставки до 13%, а затем и до 15% ввела в ступор многих игроков российского рынка недвижимости.
Как менялась сумма переплаты за 4 месяца
Если ежемесячный платеж за последние четыре месяца вырос на 25%, то сумма переплаты по ипотечным кредитам увеличилась почти в два раза. Это катастрофический показатель.
В ноябре после повышения ключевой ставки мы наблюдали падение спроса на новые кредиты на вторичном рынке. Можно констатировать, что психологический барьер в 17%, о котором говорили эксперты, для покупателей недвижимости уже сработал: сегодня базовые рыночные ставки варьируются от 16 до 18%.
Давайте для примера возьмем сумму кредита 5 млн руб. и период кредитования 15 лет и проанализируем, как менялись ежемесячные платежи и переплата по ипотеке с июля до конца ноября 2023 года.
