Центробанк последовательно повышает ставку рефинансирования, следом растут ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Это могло бы серьезно ударить по строительному сектору, который выступает одним из главных локомотивов экономики. Однако строители не спешат бить тревогу. Объемы строительства жилья не падают и не будут падать еще как минимум полгода.
В пику регуляторам
Дело в том, что спрос на первичное жилье растет. Драйвером этого роста выступает льготная ипотека. Согласно данным исследования Frank RG, в августе 2023 года был поставлен абсолютный рекорд по выдачам ипотеки. Относительно периода с января по август годом раньше объем выданных кредитов вырос на 87%.
Большинство выданных банками ипотек в ценовом сегменте до 15 млн руб. — это льготные предложения с пониженной ставкой. У многих застройщиков до 90% покупателей — обладатели льготных ипотек. Они берут жилье, несмотря на турбулентное время, опасаясь, что скоро аттракцион невиданной щедрости закончится.
Сейчас доля льготной ипотеки составляет 80–90% от всего объема ипотечного кредитования в зависимости от региона. Таким образом именно льготная ипотека сформировала устойчивый спрос на жилье в силу посильного ежемесячного платежа для большинства заемщиков.
Льготная ипотека беспокоит Центробанк. Поэтому он пытается усложнить и ограничить ее выдачу — например, ввел ограничения, из-за которых банки больше не могут выдавать ипотечные кредиты тем, у кого и так большие долги. Кроме того, обсуждается повышение первого взноса по льготным программам до 30% и урезание вдвое максимального размера выдачи для столичных регионов.
