Бали — одно из самых популярных туристических мест в мире. Местный рынок недвижимости и аренды растет на 15–20% в год. Однако чтобы заработать на нем, нужно знать нюансы, о которых рассказывает Николай Нечунаев, гендиректор Alex Villas Agency
Популярность недвижимости на Бали среди инвесторов из России и других стран постсоветского пространства в последние годы стремительно растет. По итогам 2022 года русскоговорящие инвесторы заняли третье место по количеству сделок с недвижимостью на острове. Сегодня на них приходится уже до 20% сделок на местном рынке. Недвижимость на индонезийском острове — актив с неуклонно растущей стоимостью, а значит, и способ защиты своих сбережений от инфляции, и возможность получать дивиденды за счет арендной платы. Предложение на этот спрос тоже находится.
Если до пандемии стоимость аренды росла на 5–10% в год, то после — от 20 до 60% в зависимости от местоположения. Примерно так же подорожало и строительство. Если в 2021 году средняя стоимость 1 кв. м «под ключ» была порядка $2,2–2,5 тыс., то сейчас как минимум $3,2 тыс.
Но как бы заманчиво ни звучали рекламные слоганы девелоперов, на практике инвестиции в зарубежную недвижимость для многих оборачиваются серьезным стрессом. Бали в этом смысле не исключение, здесь тоже есть свои подводные камни.
1. Неверный выбор местоположения
