В последнее время не стихают споры вокруг ипотеки с господдержкой. С одной стороны, только она и стимулирует спрос на рынке жилья, а с другой — повышает риск ипотечного пузыря. О вариантах развития событий рассказал Алексей Попов («Циан.Аналитика»)
Программа льготной ипотеки в ее нынешней редакции была принята в первой половине 2022 года. Она была нацелена на поддержку строительной отрасли в условиях высоких рыночных ставок по ипотеке.
На протяжении большей части прошлого года и в первые семь месяцев 2023-го разница между рыночной и льготными ставками была минимальна. Но волатильность курса рубля этим летом привела к резкому увеличению разрыва между этими показателями и ажиотажному росту спроса на новостройки, в том числе со стороны высокорисковых заемщиков.
Финансовый блок правительства РФ и Центральный банк в последние месяцы регулярно критикуют программу, видя в ней угрозу стабильности финансовой системы в целом. Но именно благодаря льготной ипотеке рынок недвижимости устоял в 2022 году.
Заключение рекордного количества сделок в конце лета и осенью 2023 года лишь частично имеет такие внутриотраслевые причины, как скачки курса и изменение ключевой ставки. Драйвером спроса по-прежнему остается ипотека с господдержкой. И за последние полгода идей, что с ней делать, было озвучено немало. Давайте разберем основные из них.
