Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco, показывает на конкретных зарубежных и российских примерах, что такое трофейная недвижимость и почему инвестиции в уникальные объекты вновь стали востребованы
Спрос на сверхдорогую и уникальную недвижимость растет по всему миру, и Москва не исключение.
По нашим приблизительным оценкам, с начала 2023 года на рынке новостроек делюкс-класса в Москве покупатели заключили сделки на сумму 22,1 млрд руб. Это абсолютный рекорд в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет. Так, в январе—сентябре 2022 года этот показатель достигал 18,8 млрд руб., а в тот же период 2021 года — 13,8 млрд. Чек сделок в этом сегменте рынка варьируется от 100 млн до более чем 1 млрд руб. Речь идет о квартирах, апартаментах, таунхаусах и особняках стоимостью около 2 млн руб. за квадратный метр. Среди этих объектов недвижимости многие (а самые дорогие уж точно) можно отнести к трофейным.
Как распознать трофейную недвижимость
Трофейными, как правило, называют очень дорогие и главное редкие инвестиционные (обычно недвижимые) активы. Иногда к ним относят 5% самых дорогих предложений рынка. Многие из них действительно уникальные без всяких рекламных натяжек, и именно это свойство делает такую недвижимость особым классом жилья со своей специфической аудиторией покупателей и назначением. Основные критерии трофейной недвижимости таковы:
- максимальная на рынке цена;
- часто самые большие площади;
- редкие архитектурные «опции» (террасы, патио, личные лифты, бассейны и т.п.);
- престижное расположение;
- необычная история.
