Почему банк UBS назвал свой новый отчет «Сдувающиеся пузыри», что происходит на мировом рынке недвижимости — Татьяна Агеева (Ageeva Real Estate) проанализировала ситуацию с ценами и доступностью жилья в городах Востока, Азии, Европы и Америки
Банк UBS ежегодно публикует отчет «Индекс пузыря на рынке недвижимости». Global Real Estate Bubble Index показывает, какие города мира находятся в зоне риска. Опираясь на эти данные, инвесторы могут понять, куда стоит вкладывать деньги, а какие квадратные метры принесут только убытки.
В исследование UBS включены 25 главных мировых мегаполисов. Уровень риска образования пузыря оценивается по многим параметрам, включая отрыв цен на недвижимость от арендных ставок и уровня оплаты труда в стране, состояние ипотечного рынка, объемы строительства и ввода нового жилья. За эталон для расчета взята квартира площадью 60 м2 недалеко от центров городов, участвующих в исследовании.
В 2023 году дисбалансы на рынках жилья резко сократились. В категории риска возникновения пузыря остаются только Цюрих и Токио. В то время как в 2022 году в зоне риска находились Торонто, Франкфурт, Мюнхен, Гонконг, Ванкувер, Амстердам и Тель-Авив — с 2023 года все они переместились в зону переоцененности.
С середины 2022-го по середину 2023 года реальные цены на жилье в городах упали в среднем на 5%. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение показателей.
