Для потенциальных покупателей земельного участка имеет значение, можно ли на нем построить или эксплуатировать тот или иной объект. Как это выяснить и что предпринять, чтобы объект не оказался самостроем, — поясняет Екатерина Пугаченко («Пепеляев Групп»)
По общему правилу земельные участки должны использоваться в соответствии с категорией земель и разрешенным использованием, которые установлены градостроительной документацией (абз. 1 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ; п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Правовое регулирование приведено по состоянию на 17 октября 2023 года).
Если пользователь использует земельный участок с нарушением его категории, последствия этого могут быть весьма серьезные. Это может быть:
- административный штраф (в размере не более 700 тыс. руб.);
- отказ в выдаче разрешения на строительство;
- признание построенного объекта самовольной постройкой.
Что же делать, если по каким-то причинам, например доступности дорожной инфраструктуры, интересующий земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, а организация планирует построить на нем производственное предприятие?
