Возвращение в нулевые: почему не хватает складов в Узбекистане и Киргизии
Рост запросов на складское размещение в странах СНГ за год вырос на 40–50%. В большей степени это связано с развитием местных игроков, диверсификацией бизнеса российских игроков и их выходом на новые рынки.
Текущий этап развития рынков качественной складской недвижимости в Узбекистане и Киргизии можно сравнить с периодом 2000-х в России, когда в этом сегменте работало всего несколько девелоперов, практически отсутствовали примеры реализации крупных качественных объектов класса A, A+ и форматов built-to-suit (BTS — строительство под конкретного заказчика), а основными арендаторами площадей были транспортно-логистические компании.
Если рассматривать текущую ситуацию на рынках трех стран, то динамика показателей между ними во многом схожа. Свободные площади в объектах класса A на рынках отсутствуют: либо все занято собственниками этих площадей, либо арендовано на долгий срок и не выходит на рынок. В результате рост арендных ставок ускоряется.