По мере того как Центробанк все больше ужесточает требования к ипотеке, девелоперы разными способами пытаются бороться с падением спроса. Кому удастся сохранить уровень продаж и чего ждать от акций крупнейших российских застройщиков
Банк России обеспокоен продолжающимся ростом объемов ипотечного кредитования и увеличением доли высокорискованных кредитов, что способствует разгону цен на новостройки и создает риски для всех участников цепи — банковской системы, застройщиков и покупателей жилья. С целью стабилизации рынка ипотечного кредитования и купирования рисков появления ценового пузыря регулятор планомерно вводит ограничительные меры.
На начальном этапе регулятор свернул действие околонулевых ипотечных программ от застройщиков, затем стартовало постепенное повышение ставок, был увеличен порог первоначального взноса по всем льготным ипотечным программам с 15 до 20%, а также с 1 октября во второй раз за год ЦБ повысил макропруденциальные требования по ипотечным кредитам. Принимаемые регулятором меры будут остужать спрос на жилье и усложнять процесс одобрения ипотеки, что должно поспособствовать стабилизации рынка ипотечного кредитования и цен на недвижимость, но может привести к снижению продаж застройщиков и отрицательно сказаться на темпах роста объемов нового строительства.
