Жилье в России — все еще выгодная инвестиция. Но так будет не всегда
Последнее двадцатилетие было периодом бурного развития рынка недвижимости России. Происходила внутренняя миграция в центральные города. Застройщики восполняли дефицит жилья в мегаполисах. 2022 год стал рекордным за всю историю статистики Росстата — было введено 102,7 млн кв. м. Недвижимость по-прежнему привлекательна для инвестиций и защиты сбережений. Но так будет не всегда.
Существует вероятность экстремального снижения покупательской активности из-за естественной убыли населения. Это только в коротком периоде спрос зависит от доходов покупателей, финансовых инструментов и предложений застройщиков. В перспективе десяти лет ключевыми факторами будут демографическая ситуация и возрастная структура.
Поколения покупателей
Резкого падения спроса скорее всего не произойдет. Рынок способен подстраиваться под интересы поколений и находить новые ниши для роста. Но важно понять, как изменятся предпочтения потребителей.