На столичном рынке небольших офисов класса А возник дефицит: количество фирм малого и среднего бизнеса, которым нужна небольшая качественная площадь, растет быстрее, чем сегмент. О том, что это значит для арендаторов и инвесторов, — Кристина Недря (Stone)
В сегменте офисов класса А вакансия по московскому рынку сегодня составляет 12%, и этот показатель продолжает снижаться. При этом предложение офисных блоков площадью до 150 кв. м оказывается фактически в дефиците. По данным Stone, объем такого предложения в бизнес-центрах в пределах МКАД сейчас составляет всего 6,5 тыс. кв. м — это менее 1% от общего объема на рынке. В то время как еще пять лет назад этот показатель в Москве составлял 10%.
Чем обусловлен тренд и как меняется география спроса?
Почему маленьких мало
В первую очередь стоит отметить, что прежде офисов такого размера в классе А в границах МКАД вообще практически не было. Бизнес-центры в этой категории возводились с другими планировками: мелкая нарезка площадей считалась признаком удешевления и снижения класса проекта. Поэтому малому бизнесу приходилось выбирать для себя варианты размещения в объектах класса В или С, часто расположенных в старых административных зданиях в районах, удаленных от метро.
