Как узаконить самовольную постройку — судебная практика
Узаконить самовольную постройку можно через заключение мирового соглашения. Суд допустит это на условиях, если ответчик разработает проект объекта в установленном порядке и получит все необходимые разрешения и согласования. Таким образом разрешил конфликт Арбитражный суд Московской области, когда рассмотрел дело № А41-18867/2021. Главный вывод — если есть иск о сносе постройки, то очень важно подать встречный иск о признании на нее права. Это позволит избежать последующего «конфликта решений» между решением о сносе и требованиями об узаконивании. Законодатель допустил возможность, что самовольную постройку можно привести в соответствие с установленными параметрами (ст. 222 ГК). Однако до сих пор остаются вопросы к правовому механизму, как достигнуть этой цели через суд.
Все больше случаев, когда это делается через мировое соглашение. Это дает больше гарантий, что обжаловать решение не станут. Теперь, если судья убежден, что постройку можно сохранить, нужно добиваться утверждения мирового соглашения. В статье разберем, каким образом это сделать.