Российский рынок коммерческой недвижимости вернулся на уровень активности 2021 года, но изменился с точки зрения объектов, интересных для инвестиций. Как сделать выбор для выгодных вложений сегодня — рассказывает Дарина Солодкова (Renton Yard)
Второй квартал 2023 года оказался пиковым для инвестиций в недвижимость на российском рынке. Консалтинговая компания IBC Real Estate подсчитала, что общий объем таких вложений составил 219,5 млрд руб. и вырос по сравнению с тем же периодом 2022 года в три раза. 57% инвестиций пришлось на операции с торговой недвижимостью.
Таким образом, уровень активности в сегменте вернулся к значениям 2021 года. При этом подход к инвестициям и выбор объектов в последние годы меняются.
Средний срок окупаемости проектов, которые могут заинтересовать инвесторов, вырос с восьми с половиной до десяти лет. Инвесторы стали уделять более пристальное внимание качеству и надежности объектов, охотнее нанимать юристов для сопровождения сделок.
При этом мало кто из них готов вкладывать больше 500 млн руб. в объект. В зоне интереса скорее проекты с ценой 1 кв. м до 100 тыс. руб. и небольшой площадью, 200–1000 кв. м. Здесь есть существенная разница по отношению к ситуации 2019 года, когда многие были готовы вкладывать в один объект от 1 млрд руб. и интересовались площадями от 10 тыс. кв. м.
