Как защититься, если власти пытаются признать постройку самостроем
Признать постройку самовольной могут, если здание построили на земельном участке, для которого не оформлено право на землю. Это частноправовое нарушение, то есть лицо нарушает права и законные интересы других физических или юридических лиц.
Нарушение может быть и публично-правовым: формальным, если нет необходимых разрешений, либо содержательным, если есть нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Поиском самостроя в таком случае занимаются сотрудники Госинспекции по недвижимости. Чтобы снести постройку, властям придется обратиться в суд, истцом выступает ДГИ. Перед этим ведомство блокирует все опции госуслуг по объекту и включает его в список самостроев. По Москве такой список ведут в приложении 2 к постановлению правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП. В 2023 году его обновили (постановление правительства Москвы от 07.02.2023 № 163-ПП).
Должностное лицо обязано сообщить собственнику объекта, что в результате проверки недвижимость включили в список самостроев. Но на деле это выполняют не всегда, поэтому придется самостоятельно проверять информацию. Если о претензиях ДГИ узнали непосредственно по информации из суда, то необходимо оценить перспективы спора. В первую очередь нужно определить, есть ли у истца право на иск и попадает ли требование в срок исковой давности. Кроме того, важно оценить, отвечает ли строение критериям самостроя и является ли оно капитальным, поскольку не всегда в таком случае необходимо получать разрешение на строительство. В статье разберем это подробнее.