По данным Bloomberg, россияне стали лидерами по покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах в 2022 году, а сам год — рекордным для рынка недвижимости страны.
Покупка недвижимости за рубежом всегда связана с рисками: нужно учитывать такие факторы, как экономическая стабильность и безопасность региона, выгода от покупки, расположение объекта. Но иногда инвесторы забывают уделить внимание другому: местному законодательству, деловой культуре и менталитету. Вот к чему нужно быть готовым инвестору.
После сделки купли-продажи в ОАЭ стоит составить завещание
Этот нюанс ключевым образом влияет на то, смогут ли дети унаследовать недвижимость в ОАЭ с учетом правовых особенностей этой страны. Если заранее не составить завещание, то судебное признание прав наследников может занять в Эмиратах продолжительное время. Тогда есть риск, что имущество будет унаследовано не так, как предполагал завещатель. Если завещание не было оформлено и признано в Эмиратах, то в этом случае будут применяться нормы шариата, которые ограничивают права наследников-немусульман.
Кроме того, в них прослеживается неравенство прав мужчин и женщин. Например, после смерти мужа, приоритет наследования переходит наследникам мужского пола, а не жене. Наследниками будут не только супруги и их дети, но и родители умершего. Более того, суд шариата может посчитать неприемлемым передачу имущества наследникам-иностранцам или немусульманам, передав его в государственное владение.
Чтобы исключить потерю недвижимости, необходимо завещать ее при жизни в полном соответствии с законами и порядками ОАЭ. В случае, если наследники не исповедуют ислам и не собираются принимать его в будущем, завещание должно быть оформлено и заверено судом Эмиратов и зарегистрировано в Реестре завещаний DIFC (Dubai International Financial Center).
