Материал раздела Основной

Какие действия помогут распознать недобросовестного продавца недвижимости

В покупке недвижимости (земли, торговых помещений и пр.) есть немало подводных камней, из-за которых выгодная поначалу сделка может оказаться напрасной тратой денег. В каких случаях какие документы проверять — рассказывает Михаил Мурадов (Lex Borealis)
Фото: Наталья Гарнелис / ТАСС
Фото: Наталья Гарнелис / ТАСС

Намереваясь приобрести тот или иной объект недвижимости, будь то в коммерческих целях или для личных нужд, покупателю нужно знать ответ на следующие вопросы:

  • есть ли ограничения по использованию объекта нужным ему образом;
  • могут ли возникнуть проблемы после приобретения;
  • можно ли устранить или минимизировать риски?

Именно на эти вопросы отвечает отчет о юридической проверке объекта недвижимости, который помогает принять решение о покупке и позволяет предусмотреть в договоре специальные положения, которые направлены на минимизацию выявленных рисков.

Помимо правового due diligence перед приобретением недвижимости зачастую проводятся строительно-техническая экспертиза, а также финансовая и налоговая проверки, если сделка структурируется путем приобретения юридического лица, которое владеет объектом.

Проверка земельных участков

Давайте посмотрим на проверку на примере приобретения земельного участка.

Собственность и обременения.