Земельные вопросы, на которые Верховный суд ответил в 2023 году. Кейсы
Комплексное освоение территорий — три кейса
Кейс 1.
В 2009 году ФГУП «Главное военно-строительное управление № 6» (ГВСУ-6) заключил с Фондом развития жилищного строительства (Фонд РЖС) девятилетний договор аренды 162,5 га земли во Владивостоке для их «комплексного освоения в целях жилищного строительства». Сначала строительные работы начались довольно бодро: надел был разделен на 113 земельных участков, на которых должны были появиться дома с соответствующей социальной и инженерной инфраструктурой. Но в 2015 году ГВСУ-6 (следом за другими «дочками» Спецстроя России, лопнувшего после отставки министра обороны Анатолия Сердюкова) обанкротился. Начались задержки арендной платы, и в 2017 году Фонд РЖС расторг договор аренды и потребовал вернуть ему участки. А когда фактического возврата не произошло, в 2021 году фонд (точнее его правопреемник — АО «Дом.РФ») подал иск в Арбитражный суд Хабаровского края о взыскании с ГВСУ-6 арендной платы за фактическое использование земли на общую сумму 34 млн руб.
Суды трех инстанций удовлетворили иск исходя из того, что по закону о комплексном развитии территорий девелопер обязан платить арендную плату за каждый участок до момента сдачи конкретного дома и передачи квартир дольщикам. При этом с момента банкротства застройщика арендная плата считается текущими платежами. Однако ГВСУ-6 обратилось в Верховный суд, который вернул дело на новое рассмотрение. Суд указал, что, во-первых, на части участков еще в 2013 году были построены трансформаторные подстанции, используемые сетевой организацией. Во-вторых, еще несколько участков фонд продал на торгах, не дав управлению достроить на них дома. Поэтому долг за аренду следует пересчитать заново.