РБК Pro публикует отрывок из книги Роберта Шиллера «Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками». Книга вышла в издательстве «Альпина Pro».
Распространенное мнение, что цены на недвижимость растут всегда и сильно, настолько укрепилось в нашем сознании, что в Японии, Корее и Китае даже появилось выражение «миф о недвижимости». Но количество свободной земли сокращается, а цена на нее постоянно увеличивается, так как растет население и уровень благосостояния, не правда ли?
Такое теоретическое обоснование того, что цены на жилье могут повышаться быстрее, чем в целом на потребительском рынке, нельзя назвать достаточно убедительным.
Почему?
Технологии строительства активно развиваются
Технический прогресс в строительной индустрии, где постоянно растет уровень механизации, происходит быстрее, чем в других секторах экономики, к примеру в сфере обслуживания. Методы работы парикмахеров, учителей, юристов и адвокатов за многие десятилетия практически не изменились, тогда как появление новых материалов и оборудования, сборного строительства, а также технологии строительства многоэтажных зданий способствовали удешевлению процесса возведения жилья. Если строить дома можно дешевле, то и цена на них должна снижаться относительно цен на другие товары.
