Материал раздела Инвестиции
Опубликовано 30.05.2023, 11:06

Цены на жилье в привлекательных районах постоянно растут. Почему это миф

Многие люди думают, что цены на жилье постоянно растут. И отталкиваются от этого, когда ищут возможности для инвестиции. Почему такое мнение — пример иррационального оптимизма, объясняет Роберт Шиллер
Фото: Kiyoshi Ota / Getty Images
Фото: Kiyoshi Ota / Getty Images

РБК Pro публикует отрывок из книги Роберта Шиллера «Иррациональный оптимизм. Как безрассудное поведение управляет рынками». Книга вышла в издательстве «Альпина Pro».

Распространенное мнение, что цены на недвижимость растут всегда и сильно, настолько укрепилось в нашем сознании, что в Японии, Корее и Китае даже появилось выражение «миф о недвижимости». Но количество свободной земли сокращается, а цена на нее постоянно увеличивается, так как растет население и уровень благосостояния, не правда ли?

Такое теоретическое обоснование того, что цены на жилье могут повышаться быстрее, чем в целом на потребительском рынке, нельзя назвать достаточно убедительным.

Почему?

Технологии строительства активно развиваются

Технический прогресс в строительной индустрии, где постоянно растет уровень механизации, происходит быстрее, чем в других секторах экономики, к примеру в сфере обслуживания. Методы работы парикмахеров, учителей, юристов и адвокатов за многие десятилетия практически не изменились, тогда как появление новых материалов и оборудования, сборного строительства, а также технологии строительства многоэтажных зданий способствовали удешевлению процесса возведения жилья. Если строить дома можно дешевле, то и цена на них должна снижаться относительно цен на другие товары.