Материал раздела Инвестиции
Опубликовано 11.05.2023, 09:11

Как сейчас получить гражданство и ВНЖ Турции за инвестиции в недвижимость

О том, как получить ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, а также в каком городе лучше купить жилье — рассказывает вице-президент Russia Sotheby's International Realty Елена Мариничева
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Турция ― одно из самых популярных направлений для путешествий и эмиграции. Россияне стали лидерами по числу полученных турецких ВНЖ в 2022 году: их было выдано более 154 тыс. Массовый переезд российских граждан и приобретаемое ими жилье повлияли на рынок недвижимости страны.

По данным Турецкого института статистики, продажи жилой недвижимости иностранцам составили 4,5% от общего количества сделок. Из них чаще всего недвижимость покупали россияне (более 16 тыс. объектов). Следующими в списке лидеров идут иранцы (более 8 тыс. сделок) и иракцы (более 6 тыс. сделок).

Как получить ВНЖ

Один из самых распространенных способов оформления турецкого ВНЖ ― инвестиции в недвижимость. Вид на жительство можно получить при покупке на сумму от $50 тыс. (для малонаселенных локаций) до $75 тыс. (для крупных городов, таких как Стамбул, Анталья, Аланья). Важно отметить, что ВНЖ можно оформить только в тех районах, где количество зарегистрированных иностранцев не превышает 20%. Список этих районов постоянно меняется, поэтому рекомендуем его актуализировать на момент приобретения.

Такой тип иммиграционного статуса гарантирует инвестору ряд преимуществ: бесплатное медицинское обслуживание, право открывать счета в банке, право на долгосрочное пребывание на территории страны (ВНЖ выдается на год с правом продления), доступ к образованию в местных школах и университетах и возможность стать налоговым резидентом.

«Умные» финансы: как сохранить и приумножить накопления в кризис
Интенсивы 3 дня

Как получить гражданство Турции

Для того чтобы получить турецкий паспорт с помощью инвестиций, нужно вложить как минимум $400 тыс. Деньги должны быть инвестированы в жилую или коммерческую недвижимость, а срок владения активом — составлять не менее трех лет.

Еще один способ — положить $500 тыс. на депозит в банке, но нужно учитывать, что возврат денежных средств через три года будет в лирах. Недвижимость можно продать в долларах и евро.

Заявка рассматривается от полугода, а положительный результат дает заявителю новые права. Например, безвизовый режим с более чем 100 странами, среди которых ― государства Азии, Африки, Европы, Северной и Южной Америки, Океании, страны Карибского бассейна и Среднего Востока. Также инвестор может претендовать на шенгенскую мультивизу и выход на бизнес-визу (Е-2) США. Помимо самого инвестора в программе участвует и его семья: супруг или супруга, а также дети до 18 лет.

Могут ли измениться условия?

В преддверии президентских выборов в Турции ходят слухи о том, что в будущем могут измениться условия оформления гражданства, ВНЖ и даже просто покупки недвижимости. Мы не исключаем, что порог участия может повыситься — как, например, случилось в 2022 году, когда минимальную сумму на оформление паспорта увеличили с $250 тыс. до $400 тыс.

Можем ли мы рассуждать о полной отмене программ и запрете на покупку недвижимости для россиян? Нам кажется это маловероятным — иностранные инвестиции, в том числе со стороны России, привносят значительный вклад в экономику страны. Но изменения и ужесточения условий участия в программах вполне могут быть.