Акции российских девелоперов резко выросли. Почему и что будет дальше
Рост происходит в отсутствие каких-либо значимых новостей, касающихся самих компаний либо рынка недвижимости в целом. Однако есть ряд косвенных признаков, которые могут подталкивать инвесторские настроения вверх.
Источники позитивных настроений на рынке
Ипотечное кредитование
Как сообщил заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс, по итогам марта 2023 года объем выданных в России ипотечных кредитов составил 150–160 тыс. на сумму около 550–600 млрд руб. — прирост по сравнению с февралем составил 3%. Это позволило Ниденсу охарактеризовать первый квартал этого года как «удачный».
«Видим, что уже во втором квартале выдача ипотеки в целом по рынку значительно превысит прошлый год. <…> Но объем выдачи будет в два, два с лишним раза выше», — прогнозирует Ниденс. Он добавил, что по завершении 2023 года масштабы выдачи ипотеки будут сравнимы с показателями прошлого года (1,3 млн кредитов на 4,9 трлн руб.).
Оживление ипотечного спроса, считает Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», могло произойти на фоне появления гибридного инструмента от застройщиков и банков, где минимальные ставки от 0,01 до 2% действуют в первые два—пять лет кредитного периода.
«Мы уже видим существенное оживление потребительской активности по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. В первую очередь этому поспособствовала нормализация эмоциональной обстановки в обществе. Большинство клиентов преодолели временную зависимость от информационной повестки и вновь сориентировались на решение стратегических задач», — заявил Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.
Наталия Пырьева при этом отмечает, что ипотека перестала быть масштабным драйвером роста спроса на рынке недвижимости, однако остается важнейшим инструментом при принятии решения относительно покупки квартиры.
«Любые сдвиги в сторону покупателя в ипотечной среде будут благоприятно влиять на продажи застройщиков», — заключила эксперт.
Покупательский спрос сильно зависит от ставок по ипотеке, поскольку 90% сделок проходят в рамках программ субсидирования, добавил Владимир Щекин, основатель и владелец девелопера «Группа Родина».
«Застройщики дополнительно снижают ставки для клиентов без повышения цены квартиры. К примеру, заемщикам семейной ипотеки мы предлагаем кредиты по ставкам от 3,75%, а льготной ипотеки — от 5%. Это влияет на активность покупателей. Помимо этого мы видим, как на рынок приходят семейные клиенты со взрослыми детьми, для которых в прошлом году расширили семейную ипотеку. В совокупности все это позволяет восстанавливаться спросу», — заявил Владимир Щекин.
Ставка ЦБ
Рынок ожидает, что по итогам заседания Банка России ключевая ставка сохранится на уровне 7,5% годовых — именно с этим, предполагает Наталия Пырьева, связана бычья динамика по акциям застройщиков.