Главная особенность рынка Дубая в том, что он строго регулируется государством: каждый брокер должен получить соответствующую лицензию, а за легитимностью сделок следит Земельный департамент эмирата.
С 2018 года государство ОАЭ обязывает застройщиков открывать эскроу-счета для приема денег от клиентов. Как известно, такой механизм гарантирует последним безопасность: деньги поступают адресату только при достижении определенного этапа строительства.
Поэтому знакомые россиянам «заморозки» строительства в эмиратах невозможны. Все покупатели или, как их принято называть в России, дольщики точно дождутся сдачи объекта (правда, задержка срока сдачи тем не менее возможна и в зависимости от внешних факторов может составить от нескольких месяцев до нескольких лет). Это актуально всегда, когда вы покупаете квартиру или виллу напрямую у девелопера в строящемся доме. Как правило, такой вариант покупки будет на 10–20% дешевле готовых объектов.
И несмотря на все это, на активно растущем рынке Дубая покупатель недвижимости должен быть готов к соответствующей динамике мошенничества. Разберемся, какие опасности тут могут подстерегать.
