На паузе: что стоит за видимым ростом рынка коммерческой недвижимости
События февраля 2022 года повлияли на все сферы российского бизнеса, в том числе и на коммерческую недвижимость. Но этот сектор отреагировал на новые реалии очень быстро.
На протяжении всего 2022 года мы наблюдали следующее.
- Уменьшение сроков аренды. Если раньше стороны предпочитали заключать договоры от пяти и более лет, то теперь срок аренды сократился до одного-трех лет.
- Дисконт. Собственники на падающем рынке вынужденно дают скидки, но фиксировать такие условия долгосрочно пока не хотят.
- Уменьшение количества крупных сделок. Большие сделки в 2022 году происходили в основном в сегменте складской недвижимости. В торговых объектах недвижимости наблюдаются увеличение вакансии и неторопливое замещение ушедших иностранных арендаторов отечественными.
Номинальный рост
Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2022 году выросли на 25% по отношению к 2021 году. Но произошло это за счет того, что с рынка ушли такие крупные игроки, как McDonald's, IKEA и многие другие, в том числе менее именитые бренды, но владеющие большим количеством складов, производственных и торговых площадок. Их помещения стали покупать крупные корпорации, в некоторых случаях связанные с государством.
Все сделки, совершенные с такого рода недвижимостью, прошли «над рынком», то есть в большинстве случаев мимо брокеров и агентств недвижимости, поэтому фактически и был зафиксирован рост инвестиций. А вот в секторе частных инвестиций мы наблюдали вот что: люди притихли и не торопились вкладывать деньги в объекты, доступные на открытом рынке.