Несмотря на то что в целом показатели спроса не вернулись к докризисным показателями, покупатели сохранили интерес к новинкам: треть всех сделок, заключенных с начала 2023 года, относится к премьерным проектам предыдущего сезона. При этом наибольшей популярностью пользуются комплексы, где преобладают умеренные цены (в среднем до 600 тыс. руб. за квадратный метр).
Разберем подробнее, что сейчас происходит на этом рынке и что его поддерживает.
Интерес к новому
С середины января по начало марта 2023 года продажи элитной и премиальной недвижимости были зафиксированы в 24 новостройках (годом ранее адресная сеть насчитывала 37 комплексов). Эта группировка на две трети состояла из проектов, которые стартовали еще до 2020 года. Едва ли не в половине случаев рыночный стаж и вовсе превышал три года.
Большинство комплексов опирались на крайне узкую клиентскую базу. Так, предложение с чеком до 50 млн руб. экспонировалось лишь по 18 адресам. Ареал юнитов стоимостью ниже 30 млн руб. был еще меньше — 12 адресов.
Очевидно, что фонд высокобюджетного жилья постепенно «стареет», дорожает и сокращается, что негативно сказалось на темпах его реализации. Однако это не единственная причина снижения спроса: индустрии явно не хватает представителей среднего и выше среднего класса, которые отложили покупку.
