Гид по покупке недвижимости в ОАЭ: сколько она стоит и как выбрать эмират
В условиях неопределенности недвижимость остается одним из наиболее понятных способов диверсификации и сохранения активов. В числе самых популярных направлений — ОАЭ, а очевидный лидер среди эмиратов — Дубай.
По данным Bloomberg, продажи недвижимости там увеличились на 80% за 2022 год. Вторую позицию по спросу прочно занимает Абу-Даби, где только в первом квартале прошлого года были зарегистрированы 1722 сделки с недвижимостью и 1582 ипотечные сделки, согласно статистике DMT (Департамента муниципалитетов и транспорта).
Набирает популярность и недвижимость в Рас-эль-Хайме — этот эмират относительно недавно вошел в топ направлений, которые выбирают инвесторы.
Дубай — инвестиционный бум и риски предложения
В 2022 году спрос на недвижимость в Дубае со стороны россиян вырос колоссально — по нашим оценкам, примерно на 70%. По данным Bloomberg, россияне стали лидерами по покупке недвижимости в Дубае в 2022 году. Очевидные причины: доступное авиасообщение, разные возможности для совершения платежей, удаленное проведение сделок и условия рассрочки от девелоперов — позволили эмирату войти в топ направлений для покупки недвижимости. Кроме того, Дубай интересен инвесторам еще и отсутствием налога на прибыль для нерезидентов. Сыграла свою роль и популярность эмирата как туристического и бизнес-направления: она возросла еще больше во время масштабной выставки DubaiExpo — эмират обогнал другие локации в ОАЭ.
Многие россияне во время двух волн бума на покупку недвижимости за рубежом, пришедшихся на март—апрель и сентябрь—октябрь 2022 года, выбирали новостройки в Дубае, причем решающим фактором была доступность лотов. Цикл сделки, длившийся обычно три-шесть месяцев, сократился до нескольких дней. Действительно ли на рынке недвижимости Дубая все понятно и прозрачно?