Элитная недвижимость меньше теряет в цене в период кризиса. Но инвестировать в премиальные объекты Москвы так, как в 2021 году, уже нельзя. Какие возможности остаются и о каких рисках важно помнить — рассказал Игорь Егоров (NF Group)
2020 и 2021 годы были периодом бума покупательской активности в сфере элитной недвижимости Москвы. На фоне этого многие девелоперы запустили новые проекты. Но в 2022 году спрос на премиум-объекты упал на 47% к 2021 году, а предложение выросло на 42%.
Эти факторы изменили инвестиционный подход последних лет во всех нишах жилой недвижимости, в том числе в люксовом сегменте. Но элитная недвижимость в период кризиса меньше теряет в цене. В первую очередь это связано с финансовой устойчивостью собственников: они намного реже сталкиваются с необходимостью продажи активов ниже стоимости покупки и готовы фиксировать убытки.
Инвестиционные стратегии сегодня
Основные стратегии инвестирования в недвижимость следующие:
- повысить доходность посредством кредитного плеча или систем рассрочки;
- нарастить цену проекта после ввода в эксплуатацию. Например, выполнить отделку и меблировку квартиры, а потом продать ее дороже, чем покупали. Или разделить апартаменты на лоты-студии и реализовывать их по отдельности;
- сдавать объект в аренду.
