Опубликовано 21.02.2023, 12:12

Zarinа вместо Zara. Кто и почем теперь снимает площади в торговых центрах

В 2022 году в России открыли минимум площадей торговых центров за последние пять лет. При этом ставки аренды снизились, и предпосылок к их росту нет. Как меняется состав арендаторов ТЦ и что ждет рынок дальше — рассказала Надежда Цветкова (CORE.XP)

Фото: Shutterstock

Запрос арендаторов на снижение арендной платы в течение почти всего 2022 года не получал массового отклика собственников торговых центров. Однако в конце года «встречное движение» началось. Это особенно характерно для недавно открытых торговых центров. Поэтому есть основания считать, что прайм-ставки аренды в 2023 году будут снижаться. По действующим ТЦ падение составит порядка 10%, по новым — до 25%. «Минимум», вероятно, будет пройден в первом полугодии 2023 года, далее рынок перейдет в фазу восстановления.

Строительство откладывается

Общая площадь ТЦ, открытых в 2022 году в России, оказалась минимальной за последние пять лет. Так, из прогнозируемых по состоянию на начало 2022 года 195 тыс. кв. м торговых площадей построены 173 тыс. кв. м (104 тыс. кв. м в Москве и 69 тыс. кв. м в регионах).

В Москве новое предложение целиком сформировано за счет ТЦ «районного» формата (GLA 5–20 тыс. кв. м) — как в виде отдельных объектов, так и в составе многофункциональных комплексов. Среди них, например, объект MR Group ТЦ Discovery, торговые центры ADG Group «Место встречи Байконур», «Место встречи Экран» и «Место встречи Орбита», а также «Солнце Москвы» от ГК «Регионы» и «Сказка», которым владеет «Центр-инвест». Строительство 110 тыс. кв. м новых площадей в Москве перенесено на 2023–2024 годы.
В регионах России в 2022 году было введено порядка 69 тыс. кв. м торговых площадей. В основном новое строительство представляло собой расширение уже существующих объектов. Так, были открыты третья очередь ТЦ «Макси Молл» в Хабаровске и вторая очередь ТЦ «Батон» в Новочеркасске. Помимо этого, открыта первая очередь многофункционального центра «Эспланада» в Перми.

На 2023 год заявлено открытие около 303 тыс. кв. м торговых площадей (133 тыс. кв. м в Москве и 170 тыс. кв. м в регионах). Однако высокий уровень риска в экономике сохраняется, и этот фактор продолжит корректировать планы девелоперов и может привести к сдвигу сроков ввода объектов.