Рынок недвижимости Дубая утроился из-за наплыва россиян. Что дальше
Согласно отчету Henley & Partners, по итогам 2022 года ОАЭ привлекли крупнейшую долю частного капитала в мире. На этом фоне власти Дубая заявили о новом рекорде на рынке недвижимости эмирата. Эксперты сходятся во мнении, что 2022 год оказался для него лучшим с точки зрения показателей, о чем свидетельствуют многочисленные максимумы относительно как стоимости, так и объемов продаж.
Так, по данным Земельного департамента Дубая (DLD), годовой объем продаж составил беспрецедентные 265 млрд дирхамов (около $70 млрд). Для сравнения, за предыдущие три года в общей сложности этот показатель достиг 295 млрд дирхамов (немногим более $80,2 млрд). Всего в 2022 году в эмирате зарегистрировано 97 252 сделки с недвижимостью, что на 59,5% больше, чем в предыдущем, по количеству и на 76,1% в стоимостном выражении.
В декабре 2022 года стоимость сделок превысила 26 млрд дирхамов (более $7 млрд), что стало вторым по величине месячным показателем — в ноябре 2021 года были зафиксированы продажи в размере около 30,8 млрд дирхамов (почти $8,4 млрд), что пока остается самым высоким значением для Дубая.
Особенности спроса
Продолжает доминировать элемент элитной недвижимости: в период с третьего квартала 2021 года по третий квартал 2022 года здесь произошел самый значительный прирост в мире — на 88,9%. Для сравнения, Майами и Токио заняли вторую и третью строчки с ростом на 30,8 и 17% соответственно.