Как теперь в России управляют коммерческой недвижимостью и кому ее сдают
Принципы управления коммерческой недвижимость прежде практически не менялись под воздействием внешних обстоятельств. Сфера сама по себе довольно инертна и консервативна. Управление в ней — это свод правил и задач, которые, с одной стороны, обеспечивают сохранение объектов в надлежащем состоянии, а с другой — гарантируют арендаторам необходимый сервис. Определенный перечень услуг и стандартов прописывают в долгосрочных арендных контрактах (особенно актуально это в случае со складами).
Но 2022 год принес даже в эту консервативную сферу изменения, которые сказались на управлении и эксплуатации коммерческой недвижимости.
Попрощались цивилизованно
Экономические последствия санкций вылились в сворачивание деятельности иностранных компаний на территории РФ. Решения об уходе зачастую были продиктованы не бизнес-мотивами, а позицией головных офисов, которые находятся под политическим давлением.
Но как бы то ни было, между внешней остановкой деятельности и закрытием склада компании всегда должно пройти определенное время. Именно эта отсрочка и позволила многим управляющим компаниям дополнительно согласовать условия выхода арендаторов из контрактов по долгосрочной аренде (они, кстати, совершенно одинаковые как для иностранных, так и для отечественных компаний), изучить рынок и найти новых резидентов на освободившиеся площади, сохранив низкую вакансию и не позволив площадям простаивать.