Из-за того что арендаторы не всегда детально прописывают в договоре с арендодателем вопросы компенсации затрат на ремонт, они лишают себя возможности возместить эти расходы. Что нужно учесть, чтобы получить деньги, знает Евгений Коновалов (Delcredere)
Арендаторы зачастую сталкиваются с необходимостью проведения ремонта в арендуемом помещении, чтобы оно подходило под их бизнес, а иногда и вовсе ремонт обусловлен неотложной ситуацией. В подобных случаях у арендатора сохраняется возможность возместить затраты на ремонт. Ремонт должен относиться к категории «капитальный» либо неотделимых улучшений.
Капитальный ремонт
Закон устанавливает обязанность арендодателя проводить капитальный ремонт. Это дает арендатору определенную свободу действий, особенно если договор аренды не содержит положений о сроках проведения капитального ремонта либо такой ремонт вызван неотложной необходимостью.
Если арендодатель нарушает обязанность по проведению капитального ремонта, то арендатор вправе самостоятельно его произвести, а стоимость взыскать с арендодателя либо зачесть в счет арендной платы.
Важно: закон не обязывает арендатора предварительно согласовывать проведение капитального ремонта, наоборот, арендатор вправе его произвести, если арендодатель не исполняет соответствующую обязанность либо если необходимость проведения ремонта была вызвана ненадлежащим состоянием арендуемого имущества или неотложной необходимостью (постановление АС Московского округа от 12.02.2020 по делу № Ф05-336/2020, постановление АС Волго-Вятского округа от 24.12.2020 по делу № Ф01-15140/2020).
