Материал раздела Основной

Расторжение договора аренды: как учесть расходы для налогообложения

Расторгнуть досрочно договор аренды без уважительных причин нелегко. Арендатору, возможно, придется выплатить компенсацию за это. Можно ли учесть такие расходы для целей налогообложения налогом на прибыль, поясняют эксперты АКГ «Юникон»
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Можно ли расторгнуть договор аренды

По договору аренды арендодатель за плату предоставляет арендатору помещение во временное владение и пользование либо во временное пользование. При этом арендодатель обязуется передать арендатору арендуемое помещение на согласованный срок, а арендодатель — принять помещение и своевременно выплачивать арендную плату. Соответственно, арендатор вправе рассчитывать на то, что сможет оговоренный в договоре период пользоваться арендованным помещением, а арендодатель — на получение за это время арендной платы.

Гражданское законодательство базируется на относительной свободе сторон договора и не содержит механизмов, позволяющих заставить арендатора продолжать арендовать помещение, если он утратил такое желание.

Однако это не значит, что арендодателю остается лишь смириться с ситуацией. Гражданский кодекс РФ защищает материальные интересы арендатора: соглашаясь досрочно расстаться с арендатором, арендодатель может потребовать денежную компенсацию, которая возместит его потери.

Нужно учитывать, что выплата арендодателю компенсации может оказаться действенным способом расторгнуть договор без дальнейших споров, в том числе судебных. Попытки расторгнуть договор без дополнительных выплат, просто в связи с тем, что арендуемые помещения более не нужны, могут быть неэффективными, чему есть примеры из судебной практики: