В 2022 году апокалипсиса 2.0 на рынке офисной недвижимости Москвы не случилось вопреки самым мрачным ожиданиям большинства игроков.
Уже в июне 2022 года активность на офисном рынке Москвы начала восстанавливаться. В результате объем (по площади) завершенных сделок составил более 1,2 млн кв. м. Конечно, этот показатель ниже уровня 2021 года (тогда он был порядка 1,6 млн кв. м), но сопоставим с 2020 годом. При этом спрос не достиг минимумов 2014 и 2015 годов (0,7 млн кв. м и 0,9 млн кв. м соответственно), когда экономика России впервые столкнулась с санкционным давлением и обострением геополитической ситуации.
Более того, по итогам 2022 года объем чистого поглощения, который характеризует динамику роста или сокращения бизнеса, не вошел в негативную зону, показав примерно нулевое значение, в то время как в пандемию мы впервые в истории рынка фиксировали отрицательные показатели чистого поглощения. Это было связано с резким ростом безработицы, которая на пике достигла 6,4%, и заморозкой большинства бизнес-проектов в разгар ограничительных мер.
Во время текущего кризиса уровень безработицы оставался относительно стабильным, основным вызовом для рынка стал уход международных компаний. Тем не менее многие иностранные компании выбрали для себя «интеллигентную» стратегию выхода из обязательств по аренде офисной недвижимости, что внесло свой вклад в поддержание устойчивости рынка и гарантировало собственникам бизнес-центров сохранение запаса прочности в среднесрочной перспективе.
Кто формирует спрос
Отраслевая структура спроса сейчас в целом сопоставима с предыдущими периодами. Это компании из таких сфер:
