В первой половине 2022 года эксперты ожидали, что все сегменты коммерческой недвижимости в Москве скоро достигнут дна на фоне геополитического и экономического кризиса. Однако к концу года можно отметить, что динамика основных индикаторов в сфере оказалась плавной: глубокий провал ожидается в следующем году. Перелом тренда и восстановление рынка в лучшем случае начнутся во второй половине 2024 года.
Посмотрим, с какими результатами подходят к завершению текущего года разные сегменты отрасли.
Складская недвижимость
Направление, которое показало себя самым устойчивым. Напомним, что этот рынок еще в 2020 году совершил рывок в развитии и побил исторический рекорд спроса. В 2022 год столичные склады входили с вакансией менее 1% и ограниченным качественным предложением. Именно дефицит на старте и удерживал показатели сегмента от резкого падения на протяжении года.
По итогам трех кварталов годовой объем новых складов в Москве может достичь 1,5 млн кв. м, превысив значение 2021 года на 7%. В то же время доля свободных площадей в сегменте за три квартала составила 4,6% (+3,6% по сравнению с прошлым годом). По прогнозам Commonwealth Partnership, к концу года показатель вырастет до 5%. Таким образом, критического падения не произошло. Но в 2023 году рост вакансии продолжится вплоть до 7% по причине оптимизаций бизнеса в стране.
