Финансовый кризис 2007–2008 годов начался, как известно, с рынка недвижимости. Это однако, неверно для Австралии, Канады и Швеции. Несмотря на повсеместное падение цен на жилье, в этих странах наблюдался их двузначный рост. Конечно, в чем-то это результат стечения обстоятельств. Так, экономикам Австралии и Канады помог сырьевой бум, свою роль сыграли и грамотные экономические меры. Действия правительств трех стран считались образцовыми. Тогдашнего руководителя центрального банка Канады Марка Карни даже назвали в одной британской газете «главным красавчиком в банковской сфере».
Сейчас, после нескольких лет стремительного роста, цены на жилье в богатых странах падают. И наиболее заметна эта тенденция именно на перегретых рынках Австралии, Канады и Швеции. Бум ипотечного кредитования, причиной которого стали низкие процентные ставки, привел к колоссальному росту объема задолженности домохозяйств. В Канаде он составляет 185% от их располагаемых доходов, в Австралии и Швеции, соответственно, 202 и 203%. В тех странах, которые особенно пострадали во время прошлого мирового кризиса, напротив, наблюдается сокращение долгового бремени. Среди них США, Ирландия и Испания.
