Ожидается, что действие программы льготной ипотеки на новостройки будет прекращено с 2023 года. По некоторым оценкам, спад спроса на жилье может достичь 45%. Разбираемся, как это отразится на доходах девелоперов и пора ли задуматься над продажей их акций
Фото: Shutterstock
Действие программы льготной ипотеки на новостройки под 7% годовых должно прекратиться 31 декабря 2022 года — правительство пока не приняло решение о ее очередном продлении. Минфин заявил, что не видит необходимости в сохранении программы.
Льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как антикризисная мера в период пандемии. Первоначально она была рассчитана на несколько месяцев, но ее действие неоднократно продлевали. Ставка по льготной ипотеке составляет 7% годовых за счет выплат банкам субсидий со стороны государства. Максимальная сумма по ипотеке — 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленобласти и 6 млн руб. — для остальных регионов.
«Льготная ипотека остается одним из важнейших драйверов спроса на первичном рынке. Так, в сентябре с ее привлечением в Москве было совершено 21,4% сделок. Программа стала еще более востребованной на фоне новостей о ее скором завершении. В октябре ипотекой с господдержкой воспользовались уже 28,57% покупателей столичных новостроек», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», ссылаясь на данные ЦБ, отметила, что объем ипотечных кредитов, предоставленных российскими банками в январе—сентябре текущего года, составил 3,2 трлн руб., а на долю программы льготной ипотеки приходится порядка 50% от общего объема выданной ипотеки.
Относительно безболезненной отмена льготной ипотеки окажется только для элитного рынка: там доля ипотечных сделок не превышает 30%, сказал Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group.
