Рынок недвижимости на Пхукете переживает бум. Чем он интересен инвестору

Остров Пхукет занимает особое место на мировом рынке недвижимости. В последние 10 лет его инфраструктура развивалась столь стремительно, что из обычной провинции он превратился в одну из ключевых точек притяжения для туристов и релокантов со всего мира. Россияне всегда проявляли к этому региону повышенный интерес, инвестируя в объекты с целью получения доходов от аренды, последующей продажи или особых условий резидентства. Однако в 2022 году спрос многократно превысил предложение, а доходность кратно возросла. О причинах и последствиях этих явлений расскажем ниже.

Почему Пхукет

В сравнении с другими провинциями Таиланда рынок недвижимости острова Пхукет относительно молодой. Он начал формироваться в конце 80-х годов XX века, при этом всегда притягивал туристов из разных стран, многие из которых, приехав однажды отдыхать, принимали решение о переезде. Пандемия несколько притормозила ежегодный 20-процентный рост рынка недвижимости острова, но дистанционные сделки без необходимости личного присутствия покупателя частично его реанимировали.

Цены на апартаменты от застройщика на Пхукете стартуют от $80 тыс. Большой выбор наблюдается в сегменте бюджетных ($100–150 тыс.) и средних ($150–200 тыс.) объектов. Как правило, они представляют собой апартаменты и апартаменты-студии — аналоги российских однокомнатных квартир с одной спальней.

Еще один популярный у россиян сегмент — дома и виллы стоимостью от $700 тыс. до $1 млн, это большие виллы премиум-класса с тремя спальными комнатами, своим участком земли и бассейном в охраняемом поселке. Их предложение ограничено — обычно потенциальный покупатель получает в ответ на запрос три-четыре варианта.