В полной мере масштаб влияния событий последнего года на офисный рынок Москвы можно будет оценить лишь спустя время. Однако какие-то из перемен уже очевидны.
Индикаторы офисного рынка Москвы по итогам третьего квартала, как и ранее, находятся в красной зоне, и предпосылок для резких изменений тренда до конца года нет. Средневзвешенная ставка аренды за период с января по октябрь 2022 года составляет 20 733 руб. за 1 кв. м в год, что на 7% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Разрыв между запрашиваемыми и реальными ставками аренды, по которым собственник готов закрыть сделку, увеличивается. То есть владелец может изначально заявлять более высокую ставку, а при наличии клиента на финальном этапе готов закрыть сделку по более низкой.
Мы ожидаем, что до конца года крупнейшие арендаторы качественных офисов (преимущественно речь о брендах, которые заявили об уходе из России) примут решения о сокращении площадей или выходе из договоров аренды. Исход по этой ситуации отразится на ставках аренды и доле свободных площадей уже в первом полугодии 2023 года.
