Как цены на жилье отреагировали на частичную мобилизацию
В России за январь—октябрь 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4% — с 111 тыс. до 124,8 тыс. руб., а на вторичном рынке упали на 5,2% — с 103,5 тыс. до 98,08 тыс. руб., согласно данным «ДомКлик» по динамике цен, которые указывают продавцы в объявлениях. При этом если смотреть динамику цен в октябре относительно сентября, то они просели в обоих сегментах — на первичном рынке недвижимости упали на 1,6%, на вторичном — снизились на 0,5%.
После 21 сентября, когда было объявлено о начале частичной мобилизации, цены на жилье и ставки аренды снижаются из-за сжатия спроса. «Фактические данные по сделкам, зарегистрированным в октябре, пока недоступны, но по ряду косвенных признаков — динамике удаления лотов из баз объявлений, активности аудитории сайтов-агрегаторов — спад спроса будет сопоставим с весенним снижением», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
По его словам, относительно скромная динамика цен не должна вводить в заблуждение. «На вторичном рынке продавцы чаще стали предлагать заметные скидки при непосредственном общении с покупателями, а в новостройках сравнивать номинальные цены сейчас и год назад не вполне корректно. Сейчас по многим предложениям разброс цены составляет десятки процентных пунктов в зависимости от типа ипотечной программы, год назад такого не было», — уточняет Попов.
В 21 из 50 российских городов с крупнейшими рынками вторичного жилья в октябре снизились цены. Первое место по отрицательной динамике — у Москвы: минус 2,1% за месяц, следует из рейтинга аналитиков консалтинговой компании SRG.
