Околонулевые ставки по ипотеке сворачиваются. К чему это ведет
На рынке недвижимости можно выделить несколько трендов:
- рост ставки ипотеки,
- повышение требований к заемщикам,
- отказ ряда банков от программ субсидированных ипотек,
- постепенное сворачивание программы с околонулевыми ставками от застройщиков.
При этом ипотека остается важным инструментом приобретения жилья и ее значение растет. По данным аналитиков, в сентябре 2022 года доля сделок без ипотеки в Москве составила всего 15,2% от общего числа сделок в Сбербанке. Даже в премиальном сегменте клиенты предпочитают использовать заемные средства.
Что происходит со ставкой
Совсем недавно ряд банков запретил застройщикам на уровне матрицы субсидирования применять дисконт — то есть скидку к базовой ставке. Также под запретом оказались скидки к ставке по семейной ипотеке или ипотеке с государственной поддержкой, которая снижает процентную ставку по программам до 1% и менее. Это произошло после заявления председателя российского Центробанка Эльвиры Набиуллиной.
Для заемщиков ипотека со ставкой 1% и менее была максимально привлекательным инструментом, так как предполагала минимальную переплату. Сейчас такие предложения еще можно встретить на рынке первичной недвижимости, хотя их стало заметно меньше.