Торги по банкротству: как купить коммерческую недвижимость по низкой цене
Участие в торгах по банкротству — реальный способ сегодня купить объект недвижимости по цене ниже рыночной. Он может стоить даже в два раза дешевле. Профессиональные инвесторы знают о такой возможности и пользуются ею.
Однако подобные сделки сопровождаются рисками, о которых важно помнить. Среди них, например, такие:
- недостоверная информация о качестве объекта;
- недостоверная информация об истории объекта;
- как следствие, отмена торгов из-за прав не известных на момент сделки третьих лиц.
Тем не менее эти риски не так велики. В актуальном законодательстве больше нет неточностей и лазеек, которые давали возможность законно получить преимущество и выиграть торги. Процедура стала максимально прозрачной и понятной.
Да, у объектов, которые участвуют в аукционах, всегда есть некоторые особенности. Но и бизнес без рисков — это бизнес без прибыли. Тот, кто им занимается, прекрасно это понимает.
Чтобы оценить риски, нужно провести аудит объекта, съездить и посмотреть на него, изучить много вариантов и наконец понять, что брать не стоит, а что можно.
О процедуре
Любое юридическое лицо становится банкротом только по решению суда. После вынесения вердикта судья назначает арбитражного управляющего, который в ближайшие месяцы будет проверять организацию и проводить процедуру. Заключается она в том, что управляющий берет на себя руководство компанией, аккумулирует ее имущество, оценивает экономическое состояние и принимает решение, может ли юридическое лицо рассчитаться с долгами компании за счет ее активов.
Если он приходит к выводу, что компания действительно неспособна рассчитаться по долгам, начинается конкурсное производство. Все имущество, которое нашел арбитражный управляющий, становится объектом открытых торгов.