Как заработать на жилой недвижимости на падающем рынке
В 2022 году падение продаж затронуло первичный и вторичный рынки жилой недвижимости по всей стране. В некоторых регионах началось и снижение цен. Частичная мобилизация, объявленная 21 сентября, может усилить эти тенденции.
Росреестр пока не опубликовал данные о продажах за третий квартал 2022 года, но уже во втором квартале, после начала боевых действий на Украине, продажи жилья на первичном рынке в России снизились почти на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В марте еще наблюдался инерционный всплеск продаж. Падение началось в апреле, и это хорошо видно на крупнейшем рынке недвижимости в России — московском. За январь—август там было куплено 57,8 тыс. квартир в новостройках, что всего на 1,4% меньше, чем за те же месяцы 2021 года. Но в апреле—августе продажи упали на 17%. На вторичном рынке, на который не распространяются программы льготной ипотеки, падение оказалось значительнее: за январь—август 2022 года в Москве было продано 85 тыс. готовых квартир, что почти на 20% меньше, чем за те же месяцы 2021 года. За апрель—август падение составило почти 38%.
Снижение спроса сказывается на ценах: на вторичном рынке Москвы средние цены по фактически заключенным сделкам с мая по август снизились на 5,5%, с 281,6 тыс. до 266 тыс. руб. за 1 кв. м. До этого больше двух лет цены в столице месяц к месяцу только росли. На первичном рынке в Москве цены в мае—июне снизились на 1,7% впервые за 2,5 года. Но с июля, по данным «Сбериндекса», средние цены на новостройки вновь стали расти.
Стоит ли инвестировать в жилую недвижимость сейчас, при каких условиях и как можно заработать на падающем рынке — в обзоре РБК.