Если с землей под жилой недвижимостью в законе все понятно, то под нежилой есть нюансы. Каковы они и на что обратить внимание в договоре купли-продажи помещения, чтобы не было сюрпризов, разъясняют Екатерина Верле и Виктория Малашенкова (АБ ЕПАМ)
Предполагается, что собственнику помещения в здании принадлежит не только оно само, но и доля в праве на общее имущество объекта. Общее имущество — это некие элементы здания, необходимые для обслуживания помещений в нем.
В случае с жилыми зданиями состав такого имущества более-менее определен; кроме того, прямо установлено, что участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников помещений такого дома в силу закона.
С нежилыми зданиями другая ситуация. Законодательство, детально определяющее состав имущества в нежилом здании, не разработано, правовой режим земельного участка под зданием однозначно не определен. Несмотря на то что с 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, касающиеся режима собственности на общее имущество в здании и состава такого имущества, подходы к использованию участка под зданием остались недетализированными.
Попробуем разобраться, какие права на землю могу иметь собственники помещений в нежилом здании.
Можно смоделировать три ключевые ситуации, зависящие от наличия оформленного права на участок под нежилым зданием перед совершением сделки с помещением.
Ситуация № 1. Участок находится в собственности у владельцев помещений
