Cфера жилой недвижимости весь 2022 год претерпевает изменения под влиянием все новых и новых факторов. Прогнозы быстро становятся непригодными. О том, что происходит на рынке, рассказала Мария Иванова, операционный директор TrendAgent
Среди изменений на рынке недвижимости в 2022 году были такие:
- субсидирование ипотечных программ под 0,1 и 0,01%;
- увеличение среднего срока ипотечного кредитования с 15 до 20 лет;
- рост доли заемщиков, использующих в качестве первоначального взноса потребительские кредиты и многое другое.
Если 2021 год стал рекордным по объему выданной ипотеки за все время существования рынка недвижимости, то в 2022 году этот показатель, по прогнозам экспертов, будет гораздо ниже.
Как менялась стоимость квартир
Если говорить о регионах нашего присутствия, то в 2021 году в Москве средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляла около 9,2 млн руб., в Санкт-Петербурге — около 6 млн руб., в Краснодарском крае — почти 2,7 млн руб., в Новосибирске и Ростове-на-Дону — около 3,2 млн руб.
Динамика средней стоимости квартиры по состоянию на конец первой половины 2022 года отражает снижение среднего чека сделки в трех городах из пяти в апреле—мае. Мы наблюдали, как крупные застройщики вводили беспрецедентные скидки и акции. Общая же тенденция за полтора года демонстрировала рост цен на жилую недвижимость.
Так, средний размер сделки на июнь 2022 года составляет:
