На нестабильном рынке вопрос актуальной цены объекта недвижимости обостряется. Возникают факторы, которые могут сделать ее сильно отличной от вчерашней. Ольга Решетнякова (Knight Frank) — о том, как ничего не упустить при оценке вашей недвижимости сегодня
Как правило, среди основных целей оценки недвижимости представлены следующие:
- купля-продажа,
- привлечение заемного финансирования,
- подготовка финансовой отчетности,
- принятие управленческого решения,
- судебные разбирательства,
- оспаривание кадастровой стоимости.
В современных условиях на рынке среди основных можно отметить запросы для купли-продажи и принятия управленческих решений. Что нужно сегодня учитывать при оценке объекта для таких задач?
В целом рынок недвижимости довольно инертный. Резких изменений на нем, как правило, не фиксируется. Чтобы можно было понять, как на итоговую стоимость объекта влияет изменение основных ценообразующих параметров в ситуации, рекомендуется добавлять в отчет так называемый анализ чувствительности объекта к ним.
Для этого выделяются факторы, которые оказывают максимальное влияние на стоимость объекта, и проводится анализ, как будет влиять каждый из них на цену в разных обстоятельствах. Для коммерческой недвижимости эти параметры, как правило, следующие:
