События последних двух лет изменили договоры аренды коммерческой недвижимости. Сейчас это рынок «арендатора» — стало проще получить скидку и прописать особые условия. Ирина Буренко, коммерческий директор R4S Group, рассказала, что к этому привело
За последние три года рынок коммерческой недвижимости прошел через ряд глобальных потрясений — пандемию, уход иностранных компаний с российского рынка, экономическую изоляцию. Все они внесли корректировки в работу бизнеса и, как следствие, в договоры аренды.
Приспосабливаясь к новым условиям, арендодатели идут на компромиссы, которые ранее не рассматривались. Разобрали, какая практика сформировалась к сегодняшнему дню на рынке и в каких случаях может идти речь об отмене штрафных санкций за досрочный выход из договора.
1. Досрочный выход из договора
Глобально на сроки договоров ни пандемия, ни текущие события не повлияли. Как и прежде, крупные федеральные сети, ресторанные холдинги (и любой другой бизнес, который имеет существенные инвестиционные затраты на открытие) настаивают на долгосрочных договорах пять-десять лет.
